第287章工作是工作，生活是生活

金卓群下来还给让卫东建议：“你把这台词再改改，我们重新给你录一遍。”

让卫东啼笑皆非：“为什么？”

这家伙估计是习惯了摆拍，但快板和相声专业出身，对台词很懂：“现在主要的口号是建设四化，但没有说四化建成后具体怎么样，你这个说法才是把每个普通人都跟四化联系起来了，第一次听这么说！”

他才是文化人：“一般的表达里面，人民群众只是个抽象的词儿，今天这样真正触及每个人的幸福生活，大家才意识到自己也是历史的一部分，能够影响历史，那一刻他们才觉得自己活得像个人，才感觉到努力建设四化的价值跟意义……”

让卫东只是习惯了三四十年后的以人为本说法。

这下侧目，你们文化人可真会整词儿。

连伍曦都是得了这提醒才反应过来：“得咧，卫东发自肺腑的这么说，根本没往深处靠，先这么地吧，这盘带子给我。”

让卫东回来才知道被全程摄像，立刻怂了：“给我自己留个纪念，不兴这么留证据的，我们只是想把事情做好。”

伍曦居然也行：“你不用担心，知道你是个什么人，那你专心做你的事，别的都不用管。”

让卫东拱手感谢。

果然，第二天晚上风尘仆仆抵达的十多号专家学者，伍曦自己一力承担的去接待考察。

压根儿不提让卫东去跟他们陪同。

反而拍着电视剧的金卓群有点心不在焉，很想去套近乎。

确实是已经开始动工了，从食品厂大楼那边直接把工程机械、施工队伍都拉过来大兴土木。

而且又是按照让卫东已经愈发熟练的圈地，围栏，张贴项目介绍，规规矩矩的很有阵势。

让卫东发自灵魂的反问自己，我特么真是个做房地产的料吗？

只是想介绍点经验而已。

那就踏踏实实，手脚干净的把整个项目做好。

最先报名缴纳首付款的四十八位买家，几乎全都是厂里员工，只有两三人是对面自由市场的商家。

厂里员工还好说，顺着工资扣月供就行。

由厂里开收入证明。

这商家怎么办。

万一断供的话自由市场可不背这个锅。

让卫东和银行绞尽脑汁的开会，按说这种属于没有固定工作、银行流水、收入证明的，在后世都批不到贷款。

问他先进经验，只能说人家hk银行业都运行多少年了，征信系统可能建立得挺好，我们还要摸索。

不过他也是明事理，哪怕这两三户也就两三万，他没说自己先帮着垫款。

因为就是要把实际工作中会遇见的各种情况难点摆出来给专家组看。

他也是一直在把这种思路灌输给丁海峰他们，一码归一码，千万不要为了尽快完成业绩，违规做什么事。

等到承担责任的时候没人会帮着说话。

哪怕如他都是仗着现金流比较充沛才“一力降十会”。

最后是银行跟工商所协调拿了个方案，自由市场正在给这些商户办理个体营业执照，如果每年年审的时候，有月供逾期，就不给年审过关？

让卫东拿这去问商户，也提出如果觉得不合适，那就退钱当成贷款没批过。

谁知这两三家商户，连夜八方借钱，全款付了也要买。

万元户确实罕见，但只要在这时候开启了商品个体户买卖，飞快的冲上万元货款的流水却应该不难。

七八十家商铺个体户呢，凑这点钱不难。

专家组看了两天就确认这个房地产公司确实是为人民服务的，也是按照江州那个房地产建设开发公司的路数，“自筹”资金建房，只是在立项阶段就把房屋预售出去，避免了新建房没人买的窘状。

这种情况在81年后各地建立国营房地产公司后也有出现，在东北、在沪海，都出现了成片的新房新区没人愿意买房过去住。

就好比商州市这栋楼，实际上也在城乡结合部，如果不是有工厂和自由市场，市里面的消费者也不愿贸然搬家来不方便的地方。

所以这种连预售都卖不掉的房，那就属于市场不认可，完全没有必要开建。

专家们反而把预售当成了有效降低库存的“先进手段”，值得向全国推广。

至于房地产公司会不会利用这种方式空手套白狼，造成烂尾楼、消费者的钱打了水漂，那就是监管责任了。

起码在商州这里，是要建房完工，验收合格交付给房主了，银行才把所有房款交付给房地产公司。

这里面又要怎么分期付款，或者最后如何交接。

又是一堆让卫东都没“考察”到的细节，反而是秦羽烨被请过来讲了些经历过的买房、交房、验房过程。

毕竟秦志明从六十年代发迹，几起几落的公寓楼、别墅、洋房都买过。