“嗯，其实除了一线城市，二三线，四五线小城的房子一直在跌，除了核心区可以扛得住，有些地区都不知道跌到什么地方去了，这些房子如果是刚需还好，但如果是投资，那么亏的可就大了，要知道四大一线城市的人口加起来有七八千万，其中魔都和京都，加起来就靠近五千万这么多人在大城市奋斗，都希望有住房，而大城市相对市中心，郊环线一带的房子价格并卖不上，二手房市场出现萧条的格局，这么一来，这个政策的推出就非常关键了，首先是刚性需求，按照首套房去算，首付就两三成，并不是二套房的五六成，能够摸到买房的门槛的人群就无形中多出来不少，这批人就是主力军。”万婷美继续道。

“一线城市的房子，就新房而言跌幅不明显，相反还有缓步提升，郊区的二手房倒真跌了不少，现在为了孩子读书，为了学区，如果没有学区，谁会买这种二手房呢，刚性需求还是很关键。”我说道。

“国家有的地皮，地皮可以卖钱，这其实就是促进开发商大力拿地。”万婷美继续道。

“所以说嘛，市场上流通的货币，除了股票就是房地产，这是国内这些年来的定律，很多房地产开发公司的项目烂尾，也和市场有关，认购率低导致开发商资金无法回笼，这就是砸盘，项目一下就砸手里了。”我继续道。

“烂尾楼是不少，但烂尾楼总有人收，收下的烂尾楼可以继续开发去盖，国内有大型的房地产公司负债都达到了万亿，这都能牵动金融市场，这笔钱怎么变出来，就要看政策了，一二线城市永远是楼盘最多，开发商最多的地方，几大城市的楼盘能够盘活，那么盘活的房地产公司也会多，盘活的这些公司再次拿地，再去开发，可以解决当前的燃眉之急，但是有一点！”万婷美说到这里，他顿了顿。

“房地产市场的饱和？新政策下来后，未来的五年或许能够稳步提升，但你觉得五年之后，这不再是优势！”我问道。

“一线城市的新政，带起的也是一线市场，未来一线市场和二线市场的距离会拉开，大量的人才会继续涌进一线城市，市场上陈总你觉得会出现二级分化吗？”万婷美看向我道。

“新房或次新房跟老住宅小区房价的两极分化吗？”我笑道。

“对！”万婷美点头。

“还是地段，地段越偏，住房越老，那么价格永远都会低，现在老城区和新城已经出现这种趋势，除非十年后的第二轮政策，老城改造！”我笑道。

“老城区改造？”万婷美皱了皱眉。

“魔都已经在执行了，老小区改造都在进行中，旧区改造翻新，虽然只是外墙和加装电梯，但地段永远在那，核心区往外辐射。”我说道。

“我们创耀，当前倒是没什么楼盘项目，其实如果资金充沛，倒是可以拿地了。”万婷美笑道。

“对，五大新城拿一块地尝试，的确可以做。”我笑道。

沪上名墅的项目，是我个人的投资，创耀集团现如今就魔法小镇、龙腾科技和聚力高科，除了之前的‘温馨之家’，我们有几年没有碰房地产了。